キャッシングの基礎知識・用語集
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キャッシングの基礎知識・用語集、サ行のキャッシング・ローン用語です。 サ行のキャッシング・ローン用語の中にはカードローンのように日常生活で目にするものから、公正証書などの法律用語が含まれています。キャッシング用語を正しく理解し、契約書をよく読んでキャッシングしましょう。ご利用は計画的に、キャッシングの計画はまずは正しい基礎知識の習得からです。 |
担保とは？
債務の支払い（返済）が困難になった際は、担保を債権者に引き渡し、または強制執行手続により差押え・換価・競売を行うことによって債務の履行に代えるようになっている。この際、担保を受けた債権者は他の債権者に優先して弁済を受けられる（優先弁済という）。
不動産や株式（株券）を担保にした場合、これらの値段は変動しているため、値下がりが発生すると債務を完全に弁済できない場合がある。このように担保が十分に弁済能力を持たなくなっている状態を担保割れと呼ぶ。バブル経済崩壊による不動産価格の下落で担保割れとなった不動産担保が多くなり、貸し出した銀行など金融機関の不良債権増加の大きな原因になっている。
担保に関する質問
担保についてお聞きしたいのですが、
担保についてお聞きしたいのですが、現在住んでるマンションが、中古販売価格3500万円位ですが、銀行からの融資を申し込む場合この家を担保にいれた場合幾ら位まで貸してもらえそうでしょうか？ ローン残金はあと500万残ってます。
カテゴリ：ビジネス、経済とお金>家計、貯金>ローン
父の会社で借入の不動産担保となっている自宅を娘が買い取ることは出来ますか？
父の会社で借入の不動産担保となっている自宅を娘が買い取ることは出来ますか？昨今の不景気で、父の会社（小売業で零細）が銀行の不良債権として取り扱われることになりました。 近々、ファンドが銀行から債権を買い取るとのことです。 ですが、父の会社は存続しますし、父は代表権を失うこともないと言われました。また、「不動産担保」となっている自宅の土地・建物が銀行から競売に出されるとの話を聞き、とても驚いています。今では借入金の25％の価値にもならない自宅の土地建物を二束三文で売却するだけで、借金がチャラになるのであれば、有難い話だと年老いた両親は楽観しているのですが、私にとっては愛着のある自宅ですし、他の方の手に渡ることは避けたいと考えています。そこで、実の娘である私が不動産担保となっている土地・建物を買い取りたいと思い税理士さんにお聞きしたところ、競売に出た後のほうが実値より安く買い取れるはずなので待ってみたら？ とおっしゃいます。 しかし、娘としては、競売に名前が出ることも避けたいので、早く手を打ちたいのです。そもそも、債権はファンドへ。 担保は銀行が売却… なんてことはあるのでしょうか？不動産を売却しても、さらなる借金返済をファンドが迫ってくるような最悪な事態に陥らないのでしょうか？ドラマ・ハゲタカを観たことがありますが、不動産担保で補うような話はなく、即返済出来なければ、代表権が奪われるようなイメージがあります。現状、借金の25％の価値にも満たない自宅の不動産を売却するだけで、借金が無くなるという話が理解できないのですが、そんな事例はあるのでしょうか？ （それが不良債権処理というのなら、それだけで納得はしますが…）無知でお恥ずかしい限りですが、お教えいただきたく、どうか宜しくお願いいたします。